Dựa trên mẫu thiết kế mới nhất từ Vingroup, nhà liền kề tại dự án Vinhomes Vũ Yên sẽ được xây dựng 5 tầng. Mẫu thiết kế này sẽ giải quyết nhu cầu về diện tích sử dụng nhưng cũng đi kèm những hạn chế khi xây dựng mẫu nhà liền kề 5 tầng. Dưới đây là những phân tích về nhà liền kề Vinhomes Vũ Yên.
Do tính chất bảo mật thông tin từ tập đoàn Vingroup, chúng tôi xin phép chưa thể chia sẻ hình ảnh mẫu nhà liền kề của dự án Vinhomes Vũ Yên. Tuy nhiên, để các quý anh chị dễ hình dung thì chúng tôi có thể cung cấp một vài thông tin về mẫu nhà liền kề:
- Phong cách: Tân cổ điển
- Màu sơn: Tone màu trắng/xám/đen
- Số tầng: Xây dựng 5 tầng
- Mật độ xây dựng: Khoảng 70% diện tích đất
- Tiêu chuẩn bàn giao: Nhà thô, hoàn thiện mặt ngoài; có gồm hệ thống cửa; sơn 3 lớp tone màu trắng/xám/đen; cầu thang bộ.
- Diện tích cơ bản: 63m2 – 67,5m2 – 75m2 – 90m2
Mẫu Liền Kề tại phân khu Paris, dự án Vinhomes Imperia Hải Phòng
Mẫu nhà Liền Kề phân khu Hải Âu, dự án Vinhomes Marina Hải Phòng
Có thể thấy diện tích nhà liền kề tại dự án Vũ Yên có xu hướng nhỏ hơn nhà liền kề tại Vinhomes Imperia, Vinhomes Marina mà Vingroup đã từng triển khai tại Hải Phòng. Đây cũng là xu hướng mà Vinhomes muốn thực hiện để có thể dễ dàng tiếp cận với đa dạng tệp khách hàng mong muốn được sống trong khu đô thị hiện đại, đầy đủ các tiện ích dịch vụ trong hệ sinh thái của Vingroup.
Ưu điểm của nhà liền kề xây dựng 5 tầng:
Tối ưu diện tích sử dụng: Tuy diện tích đất không lớn, nhưng việc xây dựng lên 5 tầng sẽ làm cho diện tích sử dụng thực tế được tăng lên đáng kể.
Giả sử một căn liền kề tại phân khu Venice, dự án Vinhomes Imperia có diện tích 96m2, xây dựng 3 tầng với mật độ khoảng 70% thì sẽ có tổng là 210m2 diện tích sử dụng thực tế.
Quán chiếu với nhà liền kề tại Vinhomes Vũ Yên với diện tích nhỏ nhất là 63m2, xây dựng 5 tầng với mật độ khoảng 70% thì tổng diện tích sử dụng cũng đạt tới trên 200m2.
Như vậy, nếu thu nhỏ diện tích xây dựng nhà liền kề, đồng thời xây thêm tầng thì về cơ bản là diện tích sử dụng thực tế cũng không thay đổi quá nhiều.
Đa dạng công năng:
Theo layout gợi ý, giả định một căn liền kề có diện tích đất 63m2, xây 5 tầng có thể chia được tối đa thành 5->6 phòng ngủ, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình 3 thế hệ. Hoặc gia chủ có thể giảm bớt số lượng phòng ngủ để tăng diện tích phòng ngủ master, đồng thời thiết kế thêm các phòng sinh hoạt như Karaoke, phòng thờ, phòng tập thể dục, phòng làm việc & đọc sách…
Gia tăng tiềm năng kinh doanh
Ngoài ra, nếu căn hộ có thể chia được thành nhiều phòng cũng có thể đóng vai trò quan trọng trong việc tăng doanh thu khi vận hành cho thuê dạng homestay.
Nếu áp dụng layout gợi ý vào thực tế. Gia chủ hoàn toàn có thể vận hành cho thuê văn phòng (nếu nằm tại khu mở và được sự cho phép của ban quản lý dự án), apartment, giúp gia chủ thu về dòng tiền ổn định. Thậm chí gia chủ có thể vừa ở, vừa cho thuê một cách dễ dàng.
Tổng giá vừa phải, dễ tiếp cận nhiều đối tượng khách hàng:
Rõ ràng việc giảm diện tích đất, tăng số tầng sẽ làm tổng giá của một sản phẩm giảm đi đáng kể. Do chi phí xây dựng khoảng 5-6tr/m2 sẽ rẻ hơn rất nhiều so với giá đất tính theo m2.
Giá liền kề Vin Vũ Yên có thể tính theo đơn giá trên m2 đất thì đắt, nhưng nếu so với diện tích sử dụng thực tế thì lại dễ chịu hơn nhiều.
Việc tiếp cận với đa dạng đối tượng khách hàng cũng sẽ giúp cho tỉ lệ lấp đầy được gia tăng đáng kể. Hệ quả khi lượng cầu nhiều sẽ giúp cho dự án có tiềm năng tăng giá trong thời gian ngắn hơn.
Hạn chế:
Diện tích đất nhỏ: Rõ ràng việc thu nhỏ diện tích đất sẽ làm không gian sống bị hạn chế, mặc dù diện tích sử dụng thực tế không ít. Diện tích các phòng sẽ nhỏ hơn, khó tạo được không gian thực sự thoải mái.
Chi phí phát sinh: Đối với một căn nhà liền kề 5 tầng, việc bảo trì, bảo dưỡng, vệ sinh cũng sẽ khó khăn hơn các căn nhà thấp tầng khác. Nếu gia đình có người già hoặc gặp bất tiện trong việc đi lại thì phải lắp thêm thang máy. Hệ thống thang máy, điều hòa và các thiết bị khác sẽ tiêu tốn của gia chủ một khoản tiền không nhỏ.
Có thể nói, việc thu nhỏ diện tích nhà liền kề dự án Vinhomes Vũ Yên sẽ có những hệ quả tích cực và hạn chế. Tuy nhiên nếu quán chiếu theo giá trị mà khách hàng nhận được, đi kèm một mức giá bán dễ chịu thì nhà liền kề Vinhomes Vũ Yên vẫn thực sự là một sản phẩm rất phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng.